Heizungsreparatur
in Hamburg

Heizungsreparaturen sind essenziell, um Wärme und Wohnkomfort zu gewährleisten. Häufige Fehlerquellen sind Luft im System, niedriger Druck, festsitzende Thermostate und falsche Einstellungen. Mieter haben Recht auf angemessene Heizung; Vermieter müssen Heizungen in Heizperiode rasch reparieren. Vermieter können Kosten auf Mieter umlegen, jedoch sind Höchstbeträge nicht festgelegt. Mieter sollten Vermieter bei Heizungsausfall benachrichtigen; „größere“ Reparaturen sind Vermieters Pflicht. Eine funktionierende Heizung gewährleistet nicht nur Wohnkomfort, sondern vermeidet auch mögliche rechtliche Konflikte.

Inhaltsverzeichnis

Top 4 Fehlerquellen, die zum Heizungsdefekt führen

Wer zahlt die Heizungsreparaturkosten?

Heizungsreparatur: Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter

Wenn die Heizung nicht mehr funktioniert, der Kessel nicht anspringt und die Anlage in den Störungsmodus schaltet, ist es Zeit, einen Fachmann zu kontaktieren. Oft liegt der Defekt an einem fehlerhaften Bauteil, und nur ein Experte kann die nötige Reparatur durchführen. In dringenden Fällen bieten viele Unternehmen rund um die Uhr einen Notdienst an.

Insgesamt sind Luft im System, niedriger Systemdruck, festsitzende Thermostate und falsche Heizungsregelungen die vier Hauptursachen für Heizungsdefekte. Bei anhaltenden Problemen sollte immer ein Fachmann hinzugezogen werden, um eine korrekte Diagnose und Reparatur sicherzustellen.

Im Folgenden werden die vier häufigsten Ursachen für Heizungsdefekte genauer ein:

Luft im Heizungssystem

Wenn einzelne Heizkörper kalt bleiben, könnte zu viel Luft im System die Ursache sein. Luft sammelt sich an höheren Stellen und stört die Zirkulation des Heizungswassers. Um die Wärme wieder gleichmäßig in alle Räume zu verteilen, ist eine Entlüftung erforderlich. Hierfür schalten Hausbesitzer den Kessel und die Heizungspumpe aus, öffnen alle Thermostate vollständig und entlüften jeden Heizkörper nacheinander. Falls Luft austritt, wird das Entlüftungsventil geschlossen, und die Heizung kann wieder in Betrieb genommen werden.

Niedriger Systemdruck

Wenn mehrere Heizkörper kalt bleiben, könnte der Grund ein zu niedriger Wasserstand sein. Ein Blick auf das Manometer zeigt den Druck im System an. Bei einem Druck von 1,2 bis 1,8 bar ist alles in Ordnung. Ein niedrigerer Wert erfordert das Nachfüllen von Heizwasser. Hierzu schalten Hausbesitzer Kessel und Pumpe aus, öffnen alle Thermostate und füllen über einen Schlauch und Wasserhahn Wasser nach, bis der richtige Druck erreicht ist. Ein schneller Druckverlust nach den Arbeiten kann auf ein defektes Ausdehnungsgefäß hinweisen, wofür ein Experte hinzugezogen werden sollte.

Festsitzende Thermostate

Besonders zu Beginn der Heizperiode kann es vorkommen, dass einige Heizkörper nicht warm werden. In diesem Fall sollten Hausbesitzer die Thermostate überprüfen. Festsitzende Thermostate können die Ursache sein. Durch Entfernen des Thermostatkopfs und Überprüfen des Stifts im Ventil kann das Problem behoben werden. Ein beweglicher Stift gewährleistet die ordnungsgemäße Funktion. Gegebenenfalls kann etwas Fett oder Öl verwendet werden, um die Beweglichkeit zu erhalten.

Falsche Heizungsregelung

Wenn der Kessel arbeitet und die Heizkörper warm sind, das Haus jedoch nicht die gewünschte Temperatur erreicht, könnte eine falsch eingestellte Heizungsregelung die Ursache sein. Eine verstellte Heizkurve kann zu Problemen führen. Die Heizungsregelung bestimmt, wie viel Wärme der Kessel bei unterschiedlichen Außentemperaturen produzieren sollte, um die Wärmeverluste des Gebäudes auszugleichen.

Die Frage nach den Verantwortlichkeiten für die Kosten von Heizungsreparaturen ist ein wichtiger Aspekt für Mieter und Vermieter. Im Allgemeinen liegt die finanzielle Verantwortung für „größere“ Reparaturen beim Vermieter.

Dennoch können je nach Umfang der Heizungsreparatur und den vertraglichen Vereinbarungen auch Kosten auf den Mieter übertragen werden. Der maximal zulässige Betrag für Mieter kann von verschiedenen Faktoren wie der Jahresmiete beeinflusst werden und in einigen Fällen individuell festgelegt werden. Die Kostenübernahme bei Heizungsreparaturen kann somit von Fall zu Fall unterschiedlich ausfallen.

Wenn die Heizung einen Defekt aufweist, der nicht offensichtlich ist, ist eine Reparatur durch einen Fachmann erforderlich. Im Falle einer Vermietung ist rasches Handeln bei einem Heizungsausfall entscheidend. Denn eine nicht funktionierende oder unzureichend arbeitende Heizungsanlage gilt als Mangel. In solchen Situationen haben Mieter nach angemessener Frist Anspruch auf Mietminderung.

Rechte und Pflichten des Vermieters

Die Kosten für Heizungsreparaturen können je nach finanzieller Ausdehnung und vertraglichen Bedingungen auf die Mieter übertragen werden. Es gibt keine festgelegte gesetzliche Obergrenze; stattdessen wird der Betrag jeweils individuell bestimmt.

Vor über 25 Jahren hat der Bundesgerichtshof eine Höchstgrenze von 300 Mark oder acht Prozent der Jahresmiete für gültig erklärt, was heute etwa 100 bis 120 Euro entspricht – dies gilt für einzelne Kleinreparaturen. Während der Heizperiode (Oktober bis April) ist der Vermieter dazu verpflichtet, rasch auf Heizungsschäden zu reagieren, sobald er darüber informiert wird.

Die Reparatur muss innerhalb von etwa vier Tagen durchgeführt werden, unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit von Handwerkern. Die Art des Schadens und die Beeinträchtigung der Gesamtfunktionalität der Anlage sind ebenfalls relevant.

Rechte und Pflichten des Mieters

Ein Heizungsausfall in einer Mietwohnung ist für die meisten Mieter unangenehm. Die darauffolgende Heizungsreparatur kann die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen, je nach Umfang. Mieter sollten zuerst den Vermieter, die Hausverwaltung oder den Hausmeister kontaktieren und den Vorfall schildern.

Falls weder Vermieter noch Verwalter erreichbar sind, können Mieter die notwendige Heizungsreparatur selbst in Auftrag geben. Bei „größeren“ Reparaturen muss der Vermieter die Kosten tragen. Es ist wichtig, dass die Kosten sachgerecht sind. Das bedeutet, wenn Heizkörper undicht sind, dürfen Mieter nicht den gesamten Austausch der Heizkörper veranlassen.

Falls der Vermieter nicht reagiert oder sich weigert, die Heizung reparieren zu lassen, können Mieter eine Mängelbeseitigung einklagen. Es wird dringend davon abgeraten, die Miete ohne Zustimmung des Vermieters eigenmächtig zu mindern oder zu kürzen, da dies im schlimmsten Fall zur Kündigung des Mietvertrags führen kann.